Acquistare un immobile a Londra

Pubblicato il 17 Marzo 2016 da Matteo
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Acquistare un immobile a Londra

Per conto di ProntoPro oggi abbiamo intervistato un’esperta di acquisto e gestione degli immobili nella capitale del Regno Unito, Flavia, fondatrice e direttrice di due siti molto utili, ovvero comprare-casa-londra.it e gestire-casa-londra.it.

Può descriverci in che cosa consistono esattamente i vostri servizi?

L’attività svolta da comprare-casa-londra.it e gestire-casa-londra.it si basa su due settori principali: da un lato forniamo consulenza agli investitori italiani che vogliano comprare una casa a Londra, occupandoci di tutto, dalla selezione e individuazione dell’appartamento, al trasferimento della proprietà “chiavi in mano”; dall’altro, invece, ci rivolgiamo a tutti coloro i quali abbiano già una casa a Londra e necessitino di alcune attività di gestione. Partiamo infatti dal presupposto che la maggior parte dei nostri clienti siano italiani, non abitino a Londra e, dunque, necessitino di persone fidate che possano occuparsi della loro casa. Nell’ambito della gestione, infatti, rientrano diverse casistiche. Nel caso l’investitore abbia deciso di acquistare l’immobile a Londra per metterlo a reddito affittandolo, per esempio, noi ci occupiamo di individuare l’inquilino e di seguire tutti gli aspetti della locazione per conto del proprietario. Allo stesso modo, spesso capita che il proprietario decida di ristrutturare la casa acquistata: in tal caso ci occupiamo di individuare i professionisti migliori alla luce delle esigenze del cliente, inviare i diversi preventivi e, infine, seguire di persona lo svolgimento dei lavori. Ad un livello più basilare, ritiriamo e custodiamo la posta indirizzata alle case dei nostri clienti, avvertendoli quando sopraggiungono scadenze o pagamenti. Inoltre, manteniamo i rapporti con gli amministratori delle case a Londra per conto dei proprietari e possiamo persino assicurarci che la casa sia calda per il vostro arrivo!

Perché avete scelto proprio Londra?

Ottima domanda! Quando siamo arrivati a Londra molti anni fa, ognuno di noi lavorava nel settore immobiliare, ma in aziende diverse e tutte inglesi. Ad una conferenza di settore a Londra abbiamo avuto l’occasione di incontrarci e di scambiare le nostre impressioni sul mercato immobiliare londinese. In breve, eravamo tutti d’accordo sul fatto che sempre più italiani compravano casa a Londra a fini di investimento. Allo stesso modo eravamo d’accordo sul fatto che il più delle volte poche erano le persone che conoscevano la lingua italiana e, quindi, in grado di comunicare con i clienti. Infine, eravamo tutti concordi sul fatto che gli italiani che avevano acquistato una casa a Londra o che avevano bisogno di un’attività di gestione del proprio appartamento a Londra ricevevano il più delle volte un servizio scadente. Da qui il passo è stato breve. Abbiamo deciso di creare un servizio per gli italiani che desiderino comprare o gestire la propria casa a Londra. Sono nati così comprare-casa-londra.it e gestire-casa-londra.it. Oggi la nostra squadra si è allargata e siamo contenti di avere anche una buona componente inglese con noi!

Qual è il vostro target di clienti principale?

Direi che il 75% dei nostri clienti è italiano, diviso equamente tra i genitori che desiderano comprare una casa per i figli che vivono a Londra e gli investitori che, attirati dalle rendite ottime degli immobili, decidono di investire qui. La restante percentuale è sicuramente da attribuirsi ad una discreta percentuale di francesi ed inglesi. Nel caso dei genitori italiani che acquistano casa ai figli, la nostra attività di gestione dell’appartamento si trasforma nella maggior parte dei casi in un rapporto di amicizia e fiducia. In qualche modo, i genitori lontani si affidano a noi se i figli – solitamente impegnati all’università o sul lavoro – non riescono a contattare l’idraulico per aggiustare quel boiler che ha smesso di funzionare o devono collegare il wifi in casa. Siamo una sorta di “angeli custodi della casa” e permettiamo ai genitori lontani di essere un po’ più sereni.

Qual è stata la richiesta più strana che abbiate mai ricevuto?

Ormai da anni ci occupiamo di consulenza all’acquisto di appartamenti a Londra e di gestione degli immobili: direi che di episodi particolari ce ne sono stati parecchi. Sicuramente una delle storie più emblematiche, per cosi dire, risale a quando un cliente ci ha chiesto di allestire la sua casa a Londra nella maniera più accogliente possibile e provvedere anche a far trovare a lui e alla fidanzata che sarebbero giunti in serata, tutto il necessario per una cena romantica nella loro dispensa. Aveva espressamente richiesto cibo a base di pesce, perché a quanto pare la serata e la fidanzata lo richiedevano. Il giorno dopo contattiamo discretamente il cliente per sapere se era stato tutto di loro gradimento, se i fiori erano piaciuti, se la temperatura in casa era ideale e se la cena fosse andata bene. Tutto era andato benissimo, eccettuato il fatto che la fidanzata era vegana… Lui non si era ricordato di questo piccolo dettaglio. Ora sono marito e moglie, comunque.

Perché chi vuole comprare o affittare casa a Londra deve scegliere voi piuttosto che una qualsiasi agenzia immobiliare?

Il mercato immobiliare a Londra è davvero dinamico e non perdona. Solo se si ha una conoscenza approfondita della città si può pensare di comprare una casa senza troppi pensieri ed in maniera relativamente semplice. Il sistema di acquisto delle case a Londra è, infatti, molto differente da quello italiano. Gli agenti di vendita inglesi ricevono il mandato solo dai venditori e fanno le veci unicamente di questi ultimi, molte volte omettendo informazioni importanti ai compratori. Allo stesso modo non è il notaio ad occuparsi della compravendita, bensì l’avvocato. Ecco che quindi entra in gioco il nostro lavoro: conosciamo bene il mercato e la città. Nel nostro team ci sono avvocati italiani e inglesi, ingegneri italiani e inglesi ed un commercialista, perciò il cliente italiano è tutelato in ogni fase della compravendita o gestione della propria casa. Tuteliamo il cliente a fronte delle agenzie immobiliari inglesi che, come detto, fanno unicamente le veci del venditore e non già del compratore. Credo che ciò che spinga i nostri clienti a sceglierci sia proprio la nostra professionalità ed il sentirsi un po’ coccolati e tranquilli. Siamo a completa disposizione dei nostri clienti!

Ringraziamo subito Flavia per il suo tempo con noi e la salutiamo. Grazie alla sua intervista, ora siamo a conoscenza di una nuova opportunità e possiamo affidarci ai migliori professionisti italiani dell’immobile su Londra. Si tratta senz’altro di una soluzione comoda e sicura per gli investitori e per chiunque abbia bisogno di svolgere alcune attività di gestione della propria casa su Londra.

Pubblicato da ProntoPro.it

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