L’amministratore di condomini

Pubblicato il 18 Maggio 2016 da Matteo
Condividi su Facebook Condividi su Twitter Condividi su Linkedin Condividi su Linkedin Condividi su Linkedin

L’amministratore di condomini

La professione di amministratore di condominio negli ultimi anni si sta rapidamente evolvendo, diventa un’attività di gestione via via più complessa di una realtà non semplice. Con l’entrata in vigore della riforma del condominio (legge 220/12) il settore ha subito una sorta di regolamentazione. Oggi noi di ProntoPro abbiamo intervistato Parolini Teseo Mario Amministratore Condominiale.

L’amministrazione condominiale è un’attività di gestione sempre più complessa di una realtà già non semplice come quella del condominio. Quali sono attualmente le competenze richieste a chi svolge questa professione?

L’amministratore non deve essere né un ragioniere né un geometra né uno psicologo né un mediatore né un avvocato né un elettricista né un idraulico né un commercialista, ma deve avere le competenze base di tutte queste professioni. In altre parole occorre imparare a destreggiarsi in diversi campi, riconoscendo di non poter essere esperti e quindi appoggiandosi a professionisti fidati.

Ritiene che alcune realtà abitative necessitino più di altre della figura dell’amministratore condominiale? Perché si rende necessaria?

La legge prevede che l’amministratore sia obbligatorio quando il condominio ha oltre otto unità immobiliari. Anche da un punto di vista pratico ritengo che in condomini di questa grandezza non si possa fare a meno di un amministratore, che sia possibilmente un professionista e non un condomino. L’amministratore ha fondamentalmente due funzioni. Primo, mettere d’accordo i condomini, se possibile cercando il loro assenso e quando non è possibile formalizzando la volontà della maggioranza. In secondo luogo deve provvedere affinchè il condominio operi secondo i dettami normativi e burocratici.

Quali sono le caratteristiche che un buon amministratore deve tenere in conto nello svolgimento del suo lavoro?

Occorre la capacità di ascoltare tutti e di prendere decisioni da soli, di sbagliare poco e nel caso di assumersi la responsabilità. L’amministratore deve operare come un buon padre di famiglia, ovvero deve utilizzare il buon senso. Negli ultimi tempi, inoltre si richiede sempre più che l’amministratore utilizzi  strumenti telematici, anche al fine di tener adeguatamente informati i propri condomini sulla gestione del condominio.

Quali i principali problemi nel rapporto con i condomini?

Il fatto che non esista un albo degli amministratori, che le norme condominiali (anche dopo la cosiddetta riforma per la quale il Legislatore dovrebbe quantomeno arrossire) sono scritte male e permettono di rifugiarsi in formalismi e cavilli, e infine che la giustizia italiana è costosa e lenta, non ha permesso di escludere dalla professione diversi manigoldi e prepotenti. Questo rovina la nomea degli amministratori e tutti noi ne paghiamo le conseguenze.

Ma anche senza pregiudizi, difficilmente i condomini comprendono che l’amministratore non rappresenta uno o più condomini, ma il condominio totale (il cui interesse soggettivo può confliggere con quello del singolo), e che prima di tutto deve rispondere alla legge.

Infine spesso l’amministratore si trova in conflitto con uno o più condomini, che sfogano contro di lui la rabbia provata contro gli altri condomini o per altre cause. L’amministratore deve fare il possibile per dimostrarsi ragionevole e accogliente, ma oltre un certo limite deve accettare il fatto che non si possono raddrizzare le gambe ai cani.

 

Condividi l'articolo:
Condividi su Facebook Condividi su Twitter Condividi su Linkedin Condividi su Linkedin Condividi su Linkedin
Pubblicato il da Matteo
Articoli correlati:

CODICI E CODICILLI - Madrelingua traduttrice, proofreader, ed insegnante di inglese e italiano

Traduzioni a Firenze
scritto da Roberto S il 20/11/2017
Mi sono avvalso di Eleonora Harris per la traduzione in inglese del nostro sito web aziendale. Oltre all'indubbia capacità tecnica ho potuto...

GS di Simonelli Giacomo

Idraulico a San Secondo Parmense
scritto da Maddalena B il 20/11/2017
Bravissimo Giacomo che ha risolto il problema in brevissimo tempo con un'ottimo risultato! da ricontattare sicuramente se dovessi averne anc...

Antennista elettricista

Elettricista generico a Ciampino
scritto da Cristian V il 20/11/2017
Sono stati professionali, rapidissimi, e hanno risolto brillantemente il problema. Trattamento economico e giusto, mi hanno poi offerto un m...

Luca Gomiero

Rifacimento intonaco pareti a Treviso
scritto da Vukadinovic M il 20/11/2017
Che dire... non potevo fare una scelta migliore! Ho contattato Luca per l'isolamento di una terrazza e la dipintura interna di casa. Il lavo...

Birolini manutenzioni srl

Manutenzione o revisione caldaia a Bergamo
scritto da Mara I il 19/11/2017
Eccellente servizio, puntuale, preciso e professionale. Il preventivo è stato chiaro ed il tecnico molto corretto nella spiegazione e applic...

Bolzonella Andrea posa levigatura e restauro pavimenti e scale in legno

Lucidatura parquet a Dolo
scritto da Antonio M il 19/11/2017
Bolzonella Andrea, ottimo artigiano è un vero professionista del parquet, competente, serio, gentile e puntuale ha eseguito la lamatura, st...

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Come funziona ProntoPro

Fai la richiesta
1

Fai la richiesta

Indica di che cosa hai bisogno in pochi click.
Confronta i preventivi
2

Confronta i preventivi

In poche ore riceverai fino a 5 preventivi personalizzati.
Scegli il professionista
3

Scegli il professionista

Scegli il professionista più adatto a te dopo aver confrontato le offerte e consultato i profili.