Trova Amministratori di condominio ad Imola

Il prezzo proposto da un amministratore è essenzialmente basato sul numero di unità immobiliari di uno stabile. Poi ci sono altri fattori che incidono, come il riscaldamento (se autonomo o centralizzato), la presenza o meno di ascensori e giardini condominiali. Ma come si effettua il calcolo?In sostanza, ad una tariffa base calcolata sul numero di unità immobiliari si aggiunge il costo di attività specifiche che possono interessare un condominio e non un altro, secondo le caratteristiche dello stesso. Ovviamente, più è grande il condominio e meno sarà il valore unitario applicato alla singola unità immobiliare. Viceversa, al di sotto di un certo numero (di solito una decina) di unità immobiliari il prezzo non scende in proporzione, essendoci una quota minima sotto la quale non è possibile andare, per poter coprire le spese di studio e perché alcune attività dell’amministrazione sono ininfluenti rispetto alla dimensione del condominio. A Stefano piace offrire una tariffa chiara e trasparente, che racchiuda in pratica tutta l’attività di amministrazione, escluse solo le attività veramente straordinarie, per far sì che i condomini non abbiano poi sorprese al momento della presentazione del rendiconto.

Nei condomini che non hanno un regolamento o ne hanno uno molto vecchio, di solito lui presenta una proposta che viene poi valutata dai condomini e votata, eventualmente emendata, in assemblea, con le maggioranze previste dalla legge. In realtà ogni condomino può farsi promotore di una proposta, così come può suggerire modifiche al regolamento vigente.I regolamenti condominiali si dividono in due distinte specie: quelli assembleari e quelli contrattuali. I primi sono approvati dall’assemblea con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno i 500 millesimi dell’edificio. Questo tipo di regolamento può intervenire solo sulle cosiddette regole di comportamento e sull’uso, entro certi limiti, degli spazi comuni condominiali. I regolamenti contrattuali sono quelli approvati con 1000 millesimi (normalmente sono quelli predisposti dal costruttore al momento della vendita delle prime unità immobiliari) e quindi con la totalità dei partecipanti al condominio, che oltre alle regole di comportamento e all’uso degli spazi comuni condominiali possono anche intervenire sui diritti reali dei condomini e sulle loro proprietà esclusive. Ad esempio possono impedire di adibire gli appartamenti a determinati scopi.

La legge stabilisce che il regolamento di condominio è necessario per i condomini costituiti da più di dieci unità immobiliari, quindi da undici in su. Viceversa non c'è l'obbligo di una documentazione che regolamenti appunto, delle linea guida da seguire minuziosamente e per Legge.

Un amministratore può essere revocato in qualsiasi momento dall’assemblea dei condomini. Quello dell’amministratore è un mandato fiduciario: quando viene meno la fiducia, il mandato è sempre revocabile. Le maggioranze son quelle previste dal codice civile: la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino almeno i 500 millesimi dell’edificio.È più complessa la situazione quando non c'è accordo in assemblea. In questo caso un singolo condomino può chiedere al tribunale la revoca giudiziale dell’amministratore, ma solo a fronte di gravi irregolarità nella gestione, come la mancata apertura o uso del conto corrente condominiale, la mancata redazione del rendiconto dopo i 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio o gravi irregolarità fiscali.