Stefano Verlicchi Amministrazioni Condominiali

Amministratore di Condominio · registrato 6 anno/i fa

Ravenna Fusignano

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Fondazione / Data di inizio

2023

Lo studio di amministrazione condominiale nasce dal riorientamento di competenze ed esperienze trentennali, maturate in campo analogo.
A tutto ciò, abbiamo affiancato le tecnologie necessarie a fornire un servizio più rispondente possibile alle necessità dei singoli condòmini, senza però abbandonare il rapporto umano che riteniamo essere sempre il valore principe sul quale ogni attività umana deve imperniarsi.

Lo studio offre tutte le prestazioni previste dagli artt. 1129, 1130, 1131 e seguenti del Codice Civile.

gestione delle attività relative alla amministrazione condominiale ordinaria;

gestione delle attività di tipo straordinario e/o di quelle considerate innovazioni;

stime per la determinazione dei valori millesimali nei condomini.
Tutto questo garantendo la massima correttezza e trasparenza e con la possibilità di libero accesso ai dati attraverso connessione al sito internet condominiale. Ogni condòmino potrà accedere al sito con una propria password e prendere visione dei documenti inerenti il condominio, verificare le scadenze, interagire con l’Amministratore direttamente e/o con gli altri condomini attraverso l’uso di una “bacheca on-line”.

Valutiamo inoltre la possibilità di soddisfare necessità particolari dei condòmini mettendo in relazione il condominio coi servizi esistenti sul territorio.

Lo studio si avvale di collaborazioni esterne di provato valore e affidabilità.

Collabora inoltre, col Centro Studi dell’associazione A.L.A.C. Sezione di Ravenna di cui ne è parte. PRESTAZIONI ORDINARIE (art. 1130 CC)

Rappresentanza legale del condominio per ogni unità immobiliare.
Rappresentanza legale del condominio e per la conservazione e tutela degli enti comuni condominiali per ogni unità immobiliare
PRESTAZIONI SUPPLEMENTARI (straordinarie)

1) Attività straordinarie di competenza dell’amministratore quali:

a) Assemblea straordinaria;
b) Ripartizione spese proprietario / inquilino;
c) Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante l’esercizio;
d) Ripartizione spese propr./inq./propr. per variazione di utenza durante l’esercizio;
e) Corrispondenza condominiale a qualsiasi titolo;
f) Aperture fascicolo di contenzioso per morosità rate condominiali (oltre singole lettera di sollecito);
g) Sollecito di pagamento (raccomandata a.r.)
h) Consegna documenti ed invito assemblee condominiale (Raccomandata a mano)
i ) Messa in mora e diffida
2) Compensi per pratiche individuali:

a) Spedizione convocazione assemblea e verbale a mezzo mail/pec;
b) Sollecito di pagamento per raccomandata;
c) Sollecito di pagamento per mail o fax
d) Messa in mora per raccomandata A.R.;
e) Pratica per la predisposizione della documentazione necessaria al legale per recupero quote condominiali;
f) Suddivisione spese nel corso della gestione per subentro di nuovo proprietario o di nuovo conduttore
g) Visure ipotecarie con richiesta e ritiro delle certificazioni
h) Risoluzione di vertenze fra Condòmini e partecipazione a procedimenti di mediazione
i ) Pratiche assicurative, recuperi, risarcimento danni
l ) Attestazione relativa allo stato dei pagamenti e eventuali liti (sia richiesta dal locatore, sia dal conduttore)
3) Contratti d’appalto

a) Stipula contratto;
4) Impostazione contabile, gestione contabilità e passaggio consegne

a) Impostazione contabile;
b) Registrazione operazioni contabili e predisposizione riepilogo finanziario e nota sintetica
3) Passaggio di consegne fra Amministratori

4) Assistenza amministrativa per opere straordinaria deliberate o ratificate dall’Assemblea.

5) Altre prestazioni:

a) Gestione fondi accantonati;
b) Pratiche AUSL – Richieste e presentazione documenti attinenti gli obblighi di sicurezza di cui al D.Lsg 449/96;
c) Pratiche per agevolazioni fiscali (L. 449/97 – L. 296/06)
d) Dichiarazione individuale per la quota di competenza relativa alle pratiche esperite presso l’Agenzia delle Entrate
e) Pratiche per la locazione di locali o parti comuni condominiali;
f ) Gestione sito internet
6) Compensi per obblighi fiscali legati alla Legge 449/1997

a) Redazione ed invio Certificazione Unica;
b) Redazione ed invio Mod. 770;
c) Redazione quadro AC / Mod. K;
7) Straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea

a) Redazione regolamento condominiale;
b) Formazione tabelle millesimali di proprietà;
c) Formazione di tabelle millesimali derivate (scale, ascensore, riscaldamento, ecc.);

Colloquio

Cosa ti differenzia dai tuoi diretti concorrenti?

Il rapporto umano che riteniamo essere sempre il valore principe sul quale ogni attività umana deve imperniarsi.